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链家掌门人左晖:全国房产存量人均1.05套,北京人均只有0.8套!

市场信息网   2018-06-19 15:01:47   来源: 江西网络广播电视台   评论:0

  我觉得那段时间已经过去了,大开发,大建设,大交易,这种市场已经过去了,中国人已经不缺房子了,已经基本解决了房子的诸多问题,我们的户存比已经到1.05了,从全国来看我们的房数已经超过了户数,虽然北京只有0.85,包括很多商业城市大概在1.2左右,但是,这个过程已经完成了,我们7亿的城市人口背后对应的是250亿平米的住宅,我们的人均居住面积已经到36平米了,和日本的居住比差不多了。

  所以这样的状况下,未来的消费,比如像北京和上海这边的消费,大多数是改善型住房了,就是换房为主的消费阶段,我们70%的交易是卖一套买一套,并且,现在很多的消费者是二次购买,三次购买了,四次购买了。所以他们对交易的理解已经跟过去的20年完全不一样了,大家对这种数据,对交易背后的需求已经发生了很多变化,我觉得这是时代的一种变化,就好比我们原先去买衣服,可能去商场转了一转就买了,如今在线上获得的数据量是远远超过线下的。

  现在,我们核心的问题在于不够均匀,我们住宅产品的供应和我们的人口的差异变化是非常大的,比如北京目前只有750万套左右的存量住宅,但是北京有2300万的常住人口,800万的流动人口,如果真想解决这些人的住房问题的话,起码需要1000万套存量住宅,现在北京只有一亿平米的租赁住宅提供出来,这里面起码住了800万的常住人口,我们这样算下来大概只有12.5平米,所以,这个就是我们今天发展的现状,我们笼统的从大数据来看,好像都还可以,但是我们拿到一个城市或者区域来看,这个差异就变得非常的大了!


责任编辑:曹静

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